低利息推波助澜 房市不冷清

　　【侨报记者吴健3月17日洛杉矶报道】 二月份南加中间房价维持在25万，10个月以来首次止跌。专家认为现在是理智型买家入场的时候了。刚刚公布的最新数据表明，二月份南加六县的中间房价为25万，与上个月持平。这是自去年4月以来首次止跌。同时，中低档房价的地区房屋销售持续活跃，高端房价的地区销售并不踊跃。

　　
据悉，二月份南加六县共售出房屋15231户，与一月份的15227套基本持平，比去年同比上升了41.3%。

　　负责跟踪房地产数据的网站DataQuick负责人沃尔史（John Walsh）说，“目前房屋市场的走势很不典型，很难以惯常的经验来判断。房屋市场的需求和供应都在增加，一旦房贷到位，买势就会一触即发。”

　　美国华裔房地产专业协会会长吴程远认为，南加州的房价已经快接近底部了，洛县的中间房价已经比去年同比跌了三成。目前买的人很踊跃，再加上低利息推波助澜，房地产交易并不冷清。

　　吴程远分析说，目前许多理智型买家会入市。他说，目前入市的买家因为亲眼目睹了次贷的后果，他们对于购买房屋涉及的经济负担，比如房贷、日常开销和地价税等都有了比较充分的认识，他们不是跟风买房的“情绪型”买家。他们对于房地产的长期走势有信心，而从中国来的潜在买家更加增强了他们看好房市的未来。他们现在不在观望，而是更加主动地联络经纪人看房、买房。

　　目前大多数华裔的买房核心标准并没有改变——学区要好。所以，阿凯迪亚和天普市上市的房屋数量少，而且很快就会被买走。核桃市因为居住环境好，房屋价格下降也不明显。较往东的科罗娜和罗兰岗跌幅要深一些。

　　而没有孩子暂不考虑学区的华人们会考虑价格好、面积大的如Rancho Cucamonga和奇诺市的房子。

　　家住帕沙迪纳的郑小姐多年来一直租房住，正打算今年结婚的她每周都同未婚夫去看房。由于学区并不是她目前考虑的问题，所以她的选择很大。

　　她说，“目前的选择很多，房子越看越大，房价也越来越便宜。我会随时买下中意的房子。”

　　将要迎来第二个孩子的吴太太也想买个房子有一个真正的家。但是她说，“为了两个孩子，我们必须选择比较好的学区。但目前我们选定的地区并没有什么好的房子上市，我们只好再等。”吴太太最近又签了半年的公寓租约。


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