失業率升高 屋主無力償還 幸部分地區地產稅調降 減輕負擔

世界日記者付菁菁洛杉磯報導

在2009年經濟持續衰退的壓力下，房屋淨值貸款（Home Equity Line of Credit）壞帳增多，房屋貸款者減少。房產業者表示，這給房產市場不景氣雪上加霜，但部分地區地產稅調降，將緩和屋主的經濟負擔。

上周（截至9日）30年期平均固定房貸利率從前兩周的5.14%下降0.13%，達5.01%，15年期從4.91%下降0.29%至4.62%，而美國商業銀行（BOA）的房屋淨值貸款30年期已連續數周徘徊在4.8%左右。


貸款利息減低本應刺激房屋貸款，間接提高借款人償還貸款能力。然而在經濟走低的情況下卻事與願違。房貸金融業協會 (Mortgage Bankers Association)日前公布的一份全國調查報告顯示，上周申請房屋抵押貸款的人數較兩周前降低8.2%，而未按時還清貸款的借款人數顯著增加。

華裔房地產專業協會會長吳程遠表示，房價下跌產生抵押貸款問題。而房屋淨值貸款壞帳增多，是因為銀行貸款條件放鬆，而浮動利率上調，在失業率攀高，收入減少，房價淨值降低的大勢下，間接給屋主增加經濟負擔，無力償還高額的房貸。

房屋淨值貸款是借款人以所擁有住房的淨值（房產估值減去房貸債務餘額）作為抵押或擔保獲得的貸款。房產經紀人林燕萍說，該項貸款由銀行提供，借款人可隨時借錢，就像信用卡透支消費，再按時還款一樣，所貸款項可直接取用現金消費於各行各業，不一定只用於購買房屋。華裔房地產投資公司業者李綱指出，房屋淨值貸款額度下降不完全受壞帳增多影響。他說，銀行貸款條件將會愈來愈高，對於一些信用紀錄不良的屋主，貸款額度可能降至70%至80%，有的甚至直接中止貸款，這對本已減少消費的民眾來說，只會更加挫敗他們對消費市場的信心。

對於接任美國總統的歐巴馬即將出台的新政策是否會刺激房市回暖，房產業者不約而同地表示，「歐巴馬不是神仙」，現在的美國就像80、90年代的日本，短期內，房價直落、金融風暴還將延續，只希望美國不會像日本一樣長時間受影響。

好消息是，在大環境不利房市成長的情況下，業者也有一些新做法正面影響房市。吳程遠說，目前在聖伯納汀諾縣，已有估值商直接根據社區內所有房屋的平均價值重新估算地產稅。例如原先價值70萬元的房子，屋主需支付7000元左右的地產稅，現在若房價跌落至45萬，估值商將重新根據社區內的房價走勢，相應降低地產稅，減輕屋主負擔。
2009-01-20

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