【僑報記者高睿1月14日洛杉磯報道】 金融危机對洛杉磯華人社區房地產市場影響如何？房地產稅有何新規定？華裔房地產協會組織專業人士向民眾介紹最新情況。

　　
華裔房地產協會會長吳程遠說，次貸危机重創了房地產業，使其价位下滑了一半，但洛杉磯華人社區，這种傷害并不十分明顯，這里的房
地產市場僅下滑了10%左右。原因是習慣于量入為出的華裔居民很少依賴貸款買房，即便有的貸了款，頭款付的也較多，所以當次貸危机來臨時，淪為法拍的就比“洋人”少。

　　“阻止市場下滑的另一原因是很多華裔居民借此机會逢低買入，再加上一些大陸‘抄底團’的适時入市，這些人大多是中國的企業家和個体富豪，他們抓住這個机會，在靠近學校和賭城的區域大肆搶購法拍屋，或為子女來美求學工作置產，或待將來房地產回升后再轉手賣出”。

　　加大陳蓋瑞教授對房地產稅法的變動情況作出說明，指出原稅法規定，凡購買房產超過五年，期間自己至少住過兩年者，其房產賣出時增值部分個人可免稅25万，夫妻可免稅50万。但從去年年底起，國稅局針對一些具体情況作出了調整，其中包括因為健康、工作或服役等原因，在房子還沒有住滿兩年的情況下就不得不賣房搬家者，可按照居住月份來計算免稅額。例如只住了12個月，就可以按照一半的免稅額每人12.5万元計算。

　　另外，大房換小房的人，如年齡在55歲以上，可在換房時申請沿用舊的房地產稅率。比如10年前稅率為1%，以后每年增加 1.15%，10年后的稅率就比10年前的高出很多。所以如果可以沿用10年前的稅率，換房者一年只交1300元的房地產稅款就可以了，但住在同一條街的鄰居由于是新買的房子，他們的房地產稅一年可能會高達6000多元。

　　（編輯：姜來）
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