December 13, 2008

資金雄厚 瞄準華人集中城市及內陸地區 吳程遠﹕大陸客洛城購屋大增 (星島日報 12-13-08)

星島日報記者余寧洛杉磯報道

富有的大陸客大舉進軍洛杉磯房產產市場？12日接棒擔任2009年度華裔房地產專業協會會長的吳程遠（John Wu，見圖）指出，今年來自中國大陸的買家至少增加三成，瞄準華人集中城市及內陸地區房屋，這些人資金雄厚，手握現金，是南加房產市場的生力軍。

他說，很多人以為南加房產市場泡沫化及受金融危機影響一厥不振，華人房產業者沒生意可做，事實上由於多了來自海峽兩岸的華人進場揀便宜貨，使得市場熱絡不少，普遍來說，華人相關業者的業績近期還大幅提升。

「中國大陸來的買家最多與台灣買家的比例約為七比三，對河濱市、柯洛納（Corona）、奇諾崗一帶價約40萬元的法拍屋特別感興趣。」吳程遠說，這些房屋多建於2005年前後的房市高峰時期，現房價跌了三、四成以上，接近建築成本，這些房屋還像新的一樣，社區發展完善，公共設施周全，對大陸買家來說非常吸引。

美國的經濟及房地產市場前景未卜，價錢還有下調空間，相對中國的經濟受影響較小，房產市場波動不大，為何大陸客捨近求遠？吳程遠指出，還是有許多大陸民眾對美國有憧憬，覺得財富放美國比較穩當；也有些人買房子預留給子女未來到美國念書，更有人是為了面子，認為在美國置有產業象徵身分地位，是一種光榮。

不過海外來的買家往往未想到在美國購屋有許多後續問題，如房產稅、管理費、出租管理等。吳程遠表示，一些人交由房產公司代管，也有的不出租空著當長線投資，最大問題是後院及游泳池因無人整理而蚊蟲滋生。

「除了海外買家外，這一年來持續觀望的潛在買家也已在此時出手，原本冬天是地產的淡季，但最近許多人反而利用現在價錢低的時候進場，多數華人地產經紀都變得相當忙碌。」

業界普遍認為住宅地產價格由於接近成本逐漸平穩，一、兩年後開始反彈，很多人趁此時機購屋自住或長線投資。吳程遠表示，雖然信貸緊縮，但華人手頭還是比較有錢，不查收入的貸款，即使頭期款提高到四成左右很多人還是拿得出，所以近期聖蓋博谷的成交很大比例是華人買家。

不過吳程遠建議，雖然近期房價大跌，但最好不要貪便宜買距離上班太遠的郊區，這種地方一遇到經濟不景首先跌價，跌得最兇，但升值卻是最後。此外，上班不方便，脫手不易，還是應該買在華人社區內，房價不易跌，生活也方便，未來轉手容易。

http://news.sina.com/us/singtao/104-103-102-105/2008-12-13/02523490598.html

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