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December 11, 2008 房市2011年跌入谷底? (世界日報 12-11-2008) 現金買房團擁入 交易量樂觀 南加可能提早回春世界日報記者付菁菁 洛杉磯報導 經濟疲弱不振，消費者信心嚴重挫傷。專家預測房市將在2011年跌入谷底。房產業者則表示，房市雖然難以在短期內復甦，但隨著近期來自大陸、台灣的現金買房團增多，住宅房市被注入強心針，交易量相對樂觀，南加州商業房市可能於2010年下半年重見春天。 加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）數據顯示，今年美國房屋交易成交量比去年下滑1.6%，但下滑比例因地而異:南部下滑10.2%、中西部下滑9.1%、東北部下滑9.8%，但加州西部地區相對樂觀，為37.5%上升。 由於加州樓盤的價格虛高，房屋成交價格的下滑幅度也最明顯，為27%，近乎是全美平均房屋成交價格下滑幅度（11.3%）的兩倍。 洛杉磯加州州立大學金融系方興教授表示，房市與國家的整體經濟發展走勢、消費者信心指數息息相關。綜合過去30年全球範圍內曾發生的18個金融危機案例，方興分析認為全球經濟3年內不會好轉，房價將在2011年跌入谷底。 方興說，自今年9月，消費者信心指數急劇下降，表示經濟進入全面衰退的局勢。雖然南加的房產交易量增加，但房價大幅下滑，房市明年繼續走低。 華裔房地產專業協會2009年新任會長吳程遠（John Wu）則表示，10月以來房價下跌幅度較大，但銀行貸款利率也下調得厲害，是政府積極應對經濟不景氣的措施，以30年期貸款為例，11月底的利率還在6%以上，現在已下調至5.125%左右，對有心購買房屋的消費者而言，吸引力很大。 吳程遠指出，住宅房屋市場相對樂觀，因為許多消費者想購買華人集中區的房屋，亞凱迪亞、天普市、南巴沙迪那都是熱門社區，許多法拍屋都被爭相購買。從大陸、台灣來的購房團，目標鎖定35萬至70萬的獨立屋，經過數月的勘察之後，現已相繼出手，勇氣之大，買房速度之快，已占交易量的30%以上，這對本土房屋市場起到一定的穩定作用。與10月的房市走低相比，住宅房屋成交量現呈逆勢上揚之勢。 吳程遠表示，受次級貸款風暴影響，銀行調高頭款比例，從之前的20%調高到30%至35%，無形間扼殺一些有心購買房屋，但無力支付頭款的消費者。 2008-12-11 http://www.worldjournal.com/wj-la-news.php?nt_seq_id=1815828
John Wu, 1611 S Garfield Ave. Alhambra,
CA 91801 |
